Przedwojenne spółki a reprywatyzacja

Przedwojenne spółki a reprywatyzacja

Czy przedwojenne spółki nadal funkcjonują w obrocie prawnym i czy przysługują im roszczenia do znacjonalizowanego po II wojnie światowej ich majątku. Wydawałoby się, że po upływie tak wielu lat od zakończenia wojny – nie prowadzące działalności gospodarczej podmioty powinny byd pozbawione wszelkich praw. Jest jednak inaczej. Przed sądami cywilnymi i administracyjnymi oraz organami administracji toczy się obecnie kilka tysięcy różnego rodzaju spraw z udziałem takich spółek, w tym sprawy rejestrowe o przepisanie spółek do nowego Krajowego Rejestru Handlowego, o ustanowienie dla nich kuratorów, administracyjne o stwierdzenie nieważności decyzji nacjonalizacyjnych, a także ze skarg na decyzje przed WSA i NSA, a także liczne sprawy o odszkodowania, wydanie nieruchomości lub spory o własność.

Eko domy powstają coraz szybciej i taniej

Eko domy powstają coraz szybciej i taniej

Rosnącą popularnością cieszą się domy ekologiczne budowane w technologii szkieletowej. Dziś blisko 30% domów tego typu powstaje właśnie w technologiach z użyciem prefabrykatów. O wyborze tej technologii decyduje najczęściej czas realizacji ? około 3 miesiące i cena. Za dom o powierzchni 100 m. kw. zapłacimy niecałe 300 tys. złotych, to nawet o połowę mniej, niż za dom, w którym ekologia odgrywa kluczową rolę budowany w tradycyjny sposób.
Oszczędne już na etapie budowy
Trend na zdrowy styl życia dosięga rynek nieruchomości mieszkaniowych. Dziś w modzie jest posiadanie eko domu, czyli przyjaznego środowisku, zdrowiu mieszkańcom, a przede wszystkim kieszeni właściciela nieruchomości. Na tego typu inwestycje, które dzięki oszczędnościom energii zwracają się każdego roku , decydują się dziś w Polsce w dużej mierze młode małżeństwa, a także rodziny z dziećmi.

Do tej pory jednak budowa domu ekologicznego wiązała się ze sporym wydatkiem, niejednokrotnie sięgającym rzędu 400 000 zł, za dom o powierzchni 100 m2. Mimo to domy takie zyskują na popularności. Hitem ostatnich miesięcy, który pomógł modzie na ekologiczne domy, jest wykorzystanie do ich budowy technologii szkieletu stalowego. Ta alternatywna technologia pozwala, nie tylko na budowę domu ekologicznego w niecałe 3 miesiące, ale także na oszczędności już na etapie budowy.

- Klient, który decyduje się na dom, od samego początku chce wiedzieć ile będzie go kosztowała budowa. W przypadku tradycyjnej budowy te koszty mogą ulec znacznej zmianie w trakcie realizacji prac. Inaczej jest z domami budowanymi na szkielecie, mającymi przewidywalny proces budowy. W tym przypadku nawet koszty budowy domu ekologicznego, jesteśmy w stanie z góry określić i się ich trzymać ? mówi Michał Bacia z firmy Pozytywnie Zbudowany z Gliwic, która buduje domy ekologiczne w technologii spółki AmTECH

Technologia z USA ma przyszłość w PL
Sama technologia budowy domów ekologicznych na szkielecie, z użyciem prefabrykatów cieszy się w Polsce popularnością dopiero od kilku lat. Moda przywędrowała nad Wisłę z USA, gdzie od lat normą jest budowa domów o lekkich i ekologicznych konstrukcjach, wykonanych z materiałów w 100 proc. naturalnych. Do tej pory w Polsce technologia ta była z powodzeniem stosowana w budownictwie komercyjnym, komunalnym a także przy budowie domów jednorodzinnych. ? Przez lata przywykliśmy do budowania domów z ciężkiej cegły, jednak konstrukcje stalowe, powoli przełamują te stare nawyki. Przekonujemy się do budownictwa szybkiego, tańszego, jednocześnie w niczym nieodbiegającego pod względem jakości ? mówi Bacia.

Jak podkreśla Michał Bacia przed technologią szkieletu stalowego w Polsce rysuje się świetlana przyszłość. Przede wszystkim ze względu na możliwości jakie daje budowanie ekologicznego domu w oparciu o stal. – Po pierwsze zarówno ściany, jak i konstrukcja wykonywane są w 100% z materiałów ekologicznych. Domy są energooszczędne. Poza tym posiadają małą masę, co powoduje szybsze nagrzewanie się pomieszczeń, a zastosowanie nowoczesnych materiałów wykończeniowych i izolacyjnych pozwala na uzyskanie doskonałego współczynnika przenikania ciepła. Dodatkowo dom taki może spełniać nawet wymagania budynku pasywnego, co oznacza przynajmniej czterokrotnie niższe zużycie energii niż w budownictwie standardowym. ? Michał Bacia.

http://e-gratka.info/wiadomosc/646

Komentarz Wynajem.pl: Transakcje na rynku nieruchomości ? krótkie podsumowanie

Główny Urząd Statystyczny opublikował dane dotyczące zarejestrowanych notarialnie i objętych ewidencją statystyczną transakcji kupna/sprzedaży dokonanych na rynku nieruchomości w Polsce w 2008 roku. Dotyczą o? krótkie podsumowaniene zarówno lokali o różnym przeznaczeniu, od mieszkalnych po produkcyjne, jak również gruntów, budynków i nieruchomości zabudowanych. Zestawienie transakcji pozwala zapoznać się z aktywnością w poszczególnych obszarach życia gospodarczego i różnymi zjawiskami zachodzącymi na rynku nieruchomości w Polsce.

Z monitoringu polskiego rynku nieruchomości Instytutu Rozwoju Miast wynika, że w 2008 roku dokonano 625 068 transakcji ogółem, z czego 401 841 dotyczyło transakcji rynkowych. Dominuje oczywiście województwo mazowieckie (92 009 transakcji ogółem). Dość duże natężenie obrotów zarejestrowano także w województwie małopolskim (59 803), śląskim (59 287), dolnośląskim (55 323), i wielkopolskim (49 789). Najmniej transakcji odnotowano w województwie podlaskim (16 986).

GUS od kilku lat prowadzi statystyki rynku nieruchomości, przy czym analizy odzwierciedlają stan zarejestrowany w powiatach, które dopełniły obowiązku statystycznego i przekazały informacje. Biorąc pod uwagę rodzaje nieruchomości, w 2008 roku 138 782 transakcje dotyczyły nieruchomości gruntowych, które w zdecydowanej większości dokonane były poza granicami miasta (77%). 85 334 transakcji dotyczyło lokali, z czego 92% z nich znajdowało się w granicach miasta. Transakcji nieruchomościami zabudowanymi było 50 325 i stanowiły one w ujęciu ilościowym 21% ogółu transakcji. Udział transakcji budynkami w ogóle transakcji na krajowym rynku nieruchomości był niewielki i wyniósł 0,9% (łącznie było ich 2572). W ujęciu ilościowym i wartościowym największe znaczenie odegrały transakcje nieruchomościami gruntowymi (odpowiednio stanowiły 50% i 38% transakcji ogółem).

Jeśli chodzi o transakcje lokalami, największy udział mają lokale mieszkalne (90% w ujęciu ilościowym i 94% w ujęciu wartościowym). W przypadku lokali niemieszkalnych, do których zalicza się lokale handlowo-usługowe, biurowe, produkcyjne, garaże i inne nieuwzględnione w wymienionych rodzajach, największe znaczenie w ujęciu ilościowym miały garaże (64%), natomiast w ujęciu wartościowym lokale handlowo-usługowe (45%).
http://e-gratka.info/wiadomosc/653

Mieszkanie od zaraz, czyli nie kupuj kota w worku

Finansując budowę mieszkania w niesprawdzonej firmie deweloperskiej, możesz ryzykować utratę pieniędzy w przypadku jej bankructwa. Dlatego warto szukać wśród ofert tych, które prezentują sprawdzone firmy lub decydować się na zakup gotowego już mieszkania. Choć wybór lokali jest wówczas mniejszy, masz pewność, że nie kupujesz kota w worku.
Na koniec września 2009 roku znaczącą większość, bo 67 proc. oferty mieszkaniowej Poznania, stanowiły lokale pozostające jeszcze w budowie. Oznacza to, że z 2 670 ofert dostępnych na rynku, zaledwie 880 lokali to mieszkania już wybudowane. Dzieje się tak między innymi dlatego, że deweloperzy rozpoczynają sprzedaż lokali przeważnie już w momencie uzyskania pozwolenia na budowę, niejednokrotnie jeszcze przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac. Stąd tak duża ilość wspomnianych ofert. Ale te dane pozwalają też sądzić, że mieszkania ukończone cieszą się większą popularnością niż te, na których odbiór trzeba jeszcze poczekać. – Kupujący mieszkania w Poznaniu, tak jak i w całej Polsce, zdecydowanie częściej wybierają te w budynkach już ukończonych, bądź o bliskim terminie realizacji niż te, których budowa ma jeszcze trochę potrwać. W 2009 roku mieszkania gotowe stanowiły przedmiot 47 proc. transakcji w I kwartale, 57 proc. w II kwartale i 65 proc. w III kwartale. Łącznie w ciągu 9 miesięcy lokale oddane do użytku stanowiły prawie 57 proc. wszystkich mieszkań zakupionych na rynku pierwotnym w Poznaniu ? podkreśla Emilia Puławska z RedNet.

Skąd tak duże zainteresowanie już gotowym M? Przy zakupie takiego lokalu kupujący nie ponosi ryzyka, że realizacja inwestycji się opóźni, bądź zostanie zupełnie zawieszona, jeżeli deweloper będzie miał problemy finansowe. – W tym przypadku nie musimy polegać wyłącznie na projektach i wizualizacjach. Przed zakupem mieszkania mamy szansę dokładnie je obejrzeć i sprawdzić na co wydamy pieniądze. Poza tym mamy szansę poznać sąsiadów i wybrać środowisko, które nam najbardziej odpowiada. Trzeba jednak pamiętać, że wybór lokali może być już ograniczony ? podkreśla Agnieszka Węgrowska z Nickel Development, który wśród swoich inwestycji ma w ofercie już gotowe apartamenty nad Wartą w Pelikanie, luksusowe mieszkania na Nowych Garbarach i właśnie ukończonym Zaułku Piątkowskim. Dużym powodzeniem cieszą się także gotowe mieszkania inwestora w Dąbrówce pod Poznaniem.

Niemniej jednak 43 procentowy udział lokali dopiero budowanych w całościowych obrotach na poznańskim pierwotnym rynku mieszkaniowym to wynik imponujący. Do takich transakcji skłania klientów przede wszystkim duży wybór proponowanych ofert. Jednak decyzja o tym czy zakupić mieszkanie gotowe czy w budowie zależy w dużej mierze od sytuacji finansowej nabywcy. ? W zakresie finansowania zakupu nieruchomości, spory potencjał oferuje obecnie rynek kredytów złotowych, a w przypadku walut obcych ? euro. Z reguły wymagany jest wkład własny na określonym poziomie, chociaż w ostatnim czasie coraz więcej banków udostępnia również kredyty na 100 proc. wartości zakupu – w PLN. Kredytowanie całości inwestycji w walutach obcych w dalszym ciągu możliwe jest w niektórych instytucjach dla osób o bardzo dobrej sytuacji finansowej ? mówi Maciej Molewski, Dyrektor Departamentu Bankowości Hipotecznej Deutsche Bank PBC.

http://e-gratka.info/wiadomosc/703

Inwestycje mieszkaniowe poza granicami miast

Inwestycje mieszkaniowe poza granicami miast

Deweloperzy realizując inwestycje mieszkaniowe poza granicami Poznania, pozwalają lokatorom odnaleźć swoje miejsce na ziemi. Co ważne, coraz więcej firm nie kończy swojej działalności na oddaniu kluczy mieszkańcom, ale pomaga tworzyć więzi między sąsiadami, integruje mieszkańców, organizuje imprezy oraz oczywiście inwestuje w budowanie infrastruktury w otoczeniu.

Z dala od miejskiego gwaru, w spokojnej, kameralnej okolicy. W podpoznańskich gminach coraz częściej powstają kompleksowe osiedla, na kształt małych odrębnych miasteczek, w których nie brakuje rozbudowanej infrastruktury. Dynamiczny rozwój stref podmiejskich sprawia, że różnicuje się ich struktura funkcjonalna. Nie są one tylko ?sypialniami? dużych miast, ale także toczy się w nich normalne, codzienne życie.
Obopólne korzyści
Gminy wiele zyskują na współpracy z deweloperami. Poza tym, że automatycznie wraz ze zwiększającym się zaludnieniem, wzrasta zapotrzebowanie na lokalne szkoły, przedszkola i ośrodki handlowo-usługowe, to rozwija się w nich również życie kulturalne i rekreacyjne. Władze mogą liczyć na dodatkowe wpływy z podatków, nowe inwestycje oraz wzrost atrakcyjności regionu. Deweloperzy mają swój udział w modernizacji gmin, w poprawie standardu życia mieszkańców. Miejsca takie jak np. osiedle Leśne w Czapurach, osiedle Księżnej Dąbrówki w Gminie Dopiewo, osiedle Sosnowe w Kamionkach czy osiedle Kalinowe w Rokietnicy to często kompleksowe osiedla, z bogatą infrastrukturą. Deweloper w otoczeniu budynków mieszkalnych buduje place zabaw, tereny zielone, parki i boiska. Oświetlone drogi dojazdowe i chodniki sprawiają, że gminy nabierają nowego, współczesnego charakteru. – Warto zapewniać mieszkańcom przyjazne warunki życia, tak by chciało się w takim otoczeniu spędzać jak najwięcej czasu ? mówi Agnieszka Węgrowska z Nickel Development. ? Ponieważ im lepiej są wyposażone osiedla tym więcej ludzi przyciągają ? dodaje. Deweloper współpracował z gminą przy okazji budowy nowego chodnika, na swój koszt wzbogaca i uzupełnia drzewostan w obrębie działki. Inwestor przygotowuje także budowę niewielkiej galerii handlowej. Podobnie w małej miejscowości Kamionki w gminie Kórnik, firma Skaland zadbała o poprawę tamtejszej infrastruktury. Deweloper przeznaczył z własnych środków ponad 60 tys. zł, by wspólnie z gminą utwardzić polną drogę dojazdową – ul. Mieczewską. Dzięki nowym inwestycjom deweloperskim modernizowane są podmiejskie miejscowości. Dotychczasowi mieszkańcy wiele zyskują, a coraz liczniej chcą się do tych miejsc sprowadzać nowi.

Deweloperzy chętnie uczestniczą także w życiu społecznym sponsorując różnego rodzaju lokalne wydarzenia czy działania charytatywne. Przykładem są niedawno zorganizowane przy współpracy z Wiejskim Stowarzyszeniem Integracyjnym Westin, na terenie lasów w Wiórku, pierwsze zawody na rowerach górskich MINI-MTB. Sponsorem wyścigu była firma Family House, inwestor osiedla Leśnego w gminie Mosina. ? Oprócz zapewnienia przyszłym właścicielom naszych nieruchomości dogodnej infrastruktury, jesteśmy otwarci na wszelką współpracę z mieszkańcami gminy, w której realizujemy nasze inwestycje. Dlatego też od 3 lat dofinansowujemy Koło Emerytów i Rencistów ? wyjaśnia Izabella Łukomska -Pyżalska, wiceprezes Family House. ? Tak samo długo jesteśmy głównym sponsorem wiejskich dożynek. Postanowiliśmy również wspomóc organizację Wigilii dla osób najbiedniejszych z okolic Czapur, Wiórka i Daszewic ? dodaje. Natomiast Firma Nickel Development uczestniczyła w Pożegnaniu Lata w Dopiewie ? dużym festynie dla mieszkańców gminy.
http://e-gratka.info/wiadomosc/736

OKNOPLAST-Kraków ze Złotym Lurem Klienta 2009

OKNOPLAST-Kraków ze Złotym Lurem Klienta 2009

Po raz drugi z rzędu OKNOPLAST-Kraków został nagrodzony Złotym Laurem Klienta. Firma zwyciężyła w kategorii „Okna z PVC – funkcjonalność i bezpieczeństwo”. To już kolejne, po Liderze Rynku, Diamentach Forbesa i Wizytówce Polskiego Produktu, wyróżnienie dla OKNOPLAST-Kraków w tym roku.

Organizatorem programu Złoty Laur Klienta jest Grupa Media Partner, wydawca dodatku do dziennika „Rzeczpospolita” – „Rzecz o Biznesie”. Zwycięzcy zostali wyłonieni w oparciu o badania opinii społecznej. Miały one na celu określenie poziomu pozytywnych ocen produktów i usług na polskim rynku w opinii klientów. Przyznane wyróżnienie jest zatem efektem dynamicznie rosnącej popularności OKIEN z Krakowa.
Złoty Laur Klienta to dla nas szczególnie cenna nagroda i potwierdzenie nieustannie rosnącego zaufania, jakim klienci obdarzają OKNOPLAST-Kraków – mówi Mikołaj Placek, Prezes Zarządu OKNOPLAST-Kraków – tym samym potwierdza się fakt, że OKNOPLAST-Kraków jest najczęściej wybieraną marką okien z PVC w Polsce, co wykazały chociażby niedawne badania Bud Investor Track 2008.

Nowe witryny ognioodporne

Nowe witryny ognioodporne
Wszędzie tam, gdzie istnieje potrzeba zwiększonej ochrony przed pożarem, sprawdzą się konstrukcje ognioodporne wykonane z aluminium. Oferta aluminium OKNOPLAST-Kraków została właśnie poszerzona o witryny stałe o odporności ogniowej EI30 i EI60.

Pod kątem ekstremalnych warunków stworzony został system MB 78EI, charakteryzujący się zarówno wysoką szczelnością, jak i izolacyjnością ogniową – mówi Marcin Bała, Kierownik Działu Konstrukcji Aluminiuowych OKNOPLAST-Kraków – spełnia on restrykcyjne normy europejskie w zakresie konstrukcji wydzielających w budynku objętym pożarem strefy bezpiecznej ewakuacji ludzi i mienia. System ścianek ognioodpornych MB 78EI służy do budowy wewnętrznych lub zewnętrznych przegród przeciwpożarowych z drzwiami jedno- i dwuskrzydłowymi o klasie odporności ogniowej EI30 i EI60, spełniającymi surowe przepisy w zakresie ochrony przeciwpożarowej budynków.
Konstrukcja systemu MB 78EI oparta jest o profile aluminiowe z przekładką termiczną. Głębokość konstrukcyjna kształtowników wynosi 78 mm. Dzięki zastosowaniu specjalnych profilowanych przekładek termicznych o szerokości 34 mm, profile charakteryzują się niską wartością współczynnika przenikania ciepła U. System MB 78EI umożliwia zaszklenie wszystkich typowych szyb ognioodpornych odpowiednich klas (grubość wypełnień od 13 do 49 mm). W jego ramach można też uzyskać konstrukcje dymoszczelne w kilku wariantach wykonania. Wyroby wykonane w nowym systemie charakteryzują się również bardzo dobrą izolacyjnością akustyczną (nawet do 40 dB).

W maju ceny mieszkań w największych miastach spadły o 0,5%

W maju ceny mieszkań w największych miastach spadły o 0,5% Zdecydowane wyhamowanie w maju spadków cen mieszkań w największych miastach polski oraz stabilizacja na rynku kredytów mieszkaniowych – to najważniejsze wnioski z najnowszego raportu serwisu Szybko.pl i firmy doradczej Expander Advisors. Z raportu wynika ponadto, że ceny najmu mieszkań spadają Stabilizacja w obrębie kredytów mieszkaniowych dotyczy marż, oprocentowania oraz wymaganego przez banki minimalnego wkładu własnego. – Przeciętna marża dla kredytów w złotych wynosi obecnie 2,8% i utrzymuje się na tym poziomie już trzeci miesiąc z rzędu – mówi Katarzyna Siwek, analityk Expander Advisors. W przypadku kredytów w euro i we frankach przeciętne marże wynoszą odpowiednio 3,6% i 3,75%. Ponad jedna trzecia banków w zestawieniu Expandera gotowa jest udzielić kredytu w złotych maksymalnie na 100% wartości nieruchomości. Przeciętnie wymagają jednak 10-proc. wkładu własnego. W przypadku kredytów w euro i we frankach jest to przeciętnie 12%. Wymagania banków w zakresie wkładu własnego są zbliżone do tych z początku maja. Jest też jednak zła wiadomość dla kredytobiorców – banki obniżyły na przestrzeni miesiąca maksymalną kwotę kredytu, jaką gotowe są udzielić kredytobiorcom o określonych parametrach. – Gdyby chodziło tylko o kredyty w złotych można byłoby tłumaczyć to nieznacznym wzrostem oprocentowania. Zaostrzenie warunków wyliczania zdolności kredytowej dotyczy jednak przede wszystkim kredytów walutowych – mówi Katarzyna Siwek. W największym stopniu zmiany warunków dotyczą singli. więcej na : http://finansowy.e-klasa.info/2009/06/09/w-maju-ceny-mieszkan-w-najwiekszych-miastach-spadly-o-05/

Nowe standardy w oknach dachowych

Firma FAKRO – jedna z najbardziej innowacyjnych firm w Polsce (nagrodzona w br. kamertonem innowacyjności) prowadzi serię spotkań skierowanych głównie do architektów i projektantów przedstawiając firmę, oraz swoje najnowsze produkty w zupełnie innej formie – prezentacji stereoskopowej (3D).
Po raz pierwszy w Polsce wykorzystano technikę projekcji trójwymiarowej do prezentacji produktów w branży budowlanej. Efektowna prezentacja produktów z możliwością różnych konfiguracji wzbogaca proste przeglądanie danych, oraz pozwala na elastyczne prowadzenie prezentacji na wirtualnych modelach. Technika 3D zastępuje płaskie, często abstrakcyjne rysunki interaktywnymi modelami przestrzennymi i po raz pierwszy umożliwia oglądającym szczegółowe poznanie zastosowanych w oknach dachowych FAKRO rozwiązań konstrukcyjnych i szczegółów technicznych.
Aplikacje oparte o wirtualną rzeczywistość, w której została wykonana prezentacja produktów FAKRO znajdują też zastosowanie w architekturze i budownictwie. Mogą stanowić istotne wsparcie dla architekta czy inwestora w przygotowywaniu koncepcji oraz sporządzaniu wariantów wykonania projektu, zapewniają szybszy zwrot nakładów inwestycyjnych i zwiększają skuteczność.
Pierwsza seria spotkań, która rozpoczęła się w kwietniu obejmuje 12 miast. W ośmiu spotkaniach, które się dotychczas odbyły uczestniczyło około 600 architektów. Uczestnicy byli pod dużym wrażeniem innowacyjnego sposobu przedstawienia produktów, oraz wprowadzonych przez FAKRO nowych standardów zarówno w oknach dachowych jak i w technice prezentacji. Kolejne 4 spotkania odbędą się w czerwcu w Łodzi, Katowicach, Wrocławiu i Krakowie.

Po szczegółowe informacje o miejscu i terminie spotkań kliknij tutaj.

Budownictwo i Architektura 2009 – Kijów

28 marca w Kijowie zakończyło się, trwające cztery dni 8 Międzynarodowe Forum „Budownictwo i Architektura”.
Targi w Kijowie są największą imprezą branży budowlanej na Ukrainie. Forum ma charakter międzynarodowy, ale pojawiają się na nim wystawcy ze wszystkich regionów Ukrainy. Targi cieszyły się dużym zainteresowaniem, chociaż organizatorzy odnotowali mniej wystawców i zwiedzających niż w zeszłym roku.

Na targach pojawiło się ogółem 530 wystawców z całego świata. Stoisko FAKRO, o powierzchni 56 m² zostało zwiedzone przez około 800 osób.