Deweloperzy zgodnie twierdzą, że nie będą obniżać cen, a tym samym, przy rygorystycznej polityce banków zwiększy się liczba klientów, dla których mieszkanie pozostanie w sferze marzeń.

Prezydent podpisał właśnie ustawę zmieniającą zasadniczo program Rodzina na Swoim. Po zmianach obniży się wskaźnik cen mieszkań objętych programem i to zdecydowanie zmniejszy liczbę mieszkań, na zakup których będzie można dostać kredyt z dopłatą. Nowe warunki zostaną udostępnione singlom i osobom pozostającym w związku partnerskim, ale w ograniczonym zakresie (mieszkania do 50 m kw., a sama dopłata obejmie maksymalnie 30 m kw.). Ważną zmianą jest narzucenie górnego limitu wieku kredytobiorcy, czyli 35 lat. Jeżeli ktoś chce wziąć kredyt na starych zasadach, ma na to czas do połowa sierpnia. Cały program wygaśnie z pierwszy dniem 2013 roku.

Jak twierdzi Tomasz Wnuk z poznańskiej firmy Kalbud Deweloper, działania jakie wprowadził rząd spowodowały, że w województwie wielkopolskim Rodzina na Swoim umrze śmiercią naturalną. – Mało który deweloper będzie schodził z ceny do limitów programowych, gdyż jest to pułap całkowicie nieopłacalny. Natomiast udostępnianie dopłaty singlom i osobom pozostającym w związku partnerskim jest tylko odwróceniem uwagi od całkowitego wycofania się z tego Programu przez rząd – dodaje T. Wnuk.

Przed zmianami można było kupić 66 proc. mieszkań o powierzchni do 75 m kw. z rządową dopłatą. Po zmianach będzie ich zaledwie 10 proc. Jak wykazuje poznański rynek deweloperski, w wielu lokalizacjach uzyskanie kredytu z Rodziną na Swoim stanie się praktycznie niemożliwe. Limity cen aktualnie obowiązujące dla miasta Poznań to 7 182,00 zł, a po zmianie będzie to 5 130,00 zł. Pozostałe wielkopolskie miasta teraz mają limit 4 650,80 zł, za chwilę będzie to 3 322,00 zł. Deweloperzy budujący poza Poznaniem zastanawiają się co zrobić w obecnej sytuacji i co ich czeka w najbliższych miesiącach.

- Po zmianach limitów cenowych, bo tak na prawdę właśnie te zmiany są najważniejsze, okaże się, że w Poznaniu tylko 5-10 proc. mieszkań będzie łapało się w limicie cenowym. Natomiast dla inwestycji pod Poznaniem 0 proc. mieszkań załapie się w tym limicie – stwierdza Tomasz Wnuk, dyrektor ds. handlowych firmy Kalbud Deweloper, budującej kompleks mieszkaniowy w podpoznańskim Swarzędzu.
Wprowadzane zmiany odbiją się praktycznie na większości inwestycji mieszkaniowych. – Dotychczas wszystkie nasze inwestycje spełniały parametry programu Rodzina na Swoim. Przy założeniu obniżenia wskaźnika do 1.0, domki szeregowe, bliźniacze i wolno stojące w niektórych naszych inwestycjach nie będą już objęte dopłatami do kredytów – mówi Paweł Grzegorczyk, specjalista ds. marketingu Przedsiębiorstwa A. Grzegorczyk. – Nie planujemy w związku z tym jednak obniżek cen. Liczymy na utrzymanie wysokiego poziomu sprzedaży, zwłaszcza, że mało która inwestycja w regionie będzie spełniała wymogi nowego programu. Zmiany w Rodzinie na Swoim to ewidentne ograniczenie możliwości skorzystania z tego programu – dodaje P. Grzegorczyk.

Inny deweloper, spółka Swój Dom, wskazuje również na dodatkowe kłopoty branży – W mojej ocenie na ewentualny spadek sprzedaży wśród deweloperów nie będą miały tylko zmiany w Programie, ale bardzo rygorystyczna polityka banków i trudności w uzyskaniu kredytów dla klientów – dodaje T. Bolewski, pełnomocnik spółki Swój Dom, budującej domy wielorodzinne i szeregowce w podpoznańskiej Mosinie.
Zadowolony ten, który skorzystał już z Programu. Optymistami mogą być również osoby, które nadal spełniają wszystkie stawiane wymagania. Pozostali mogą jedynie liczyć na liberalne podejście banków w sprawie kredytów.

źródło: PASSION PR

Nowela, która czeka już tylko na podpis Prezydenta oznacza duże zmiany, szczególnie na rynku wtórnym. Nowe przepisy, które najprawdopodobniej wejdą w życie jeszcze w sierpniu br. przyniosą korektę wskaźników, które służą wyliczaniu limitów cen mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego, do których przysługują dopłaty. Zgodnie z nowymi postanowieniami, wskaźnik dla rynku wtórnego zmaleje blisko o połowę (z 1,4 do 0,8), a dla nowych mieszkań spadnie z 1,4 do 1,0. Po wprowadzeniu nowych zasad w poszczególnych miastach z dopłatą będzie można kupić tylko najtańsze lokale. Na niektórych rynkach znalezienie mieszkań kwalifikujących się do dopłat stanie się niemożliwe.

Rodzina do kompletnego remontu

W Warszawie można było dotąd zaciągnąć kredyt z dopłatą na mieszkania z drugiej ręki, których cena sięgała 9,8 tys. zł. za 1 mkw. Po wejściu w życie zmian wartość ta wyniesie jedynie 5,6 tys. zł. Przeważająca większość używanych mieszkań w stolicy nie zmieści się w nowych limitach. Zamiast lokum o odpowiednio wysokim standardzie w wybranej dzielnicy, osoby chcące skorzystać z dofinansowania będą musiały wybierać lokale do remontu, z dala od centrum.

Według szacunków analityków z firmy doradczej Expander, kredyty w programie RnS stanowiły dotąd około 75 proc. wszystkich pożyczek hipotecznych zaciąganych w Warszawie na używane mieszkania. W zależności od wyliczeń średnia cena ofertowa na stołecznym rynku wtórnym wynosi obecnie od 7,8 do 8,24 tys. zł/mkw. Dlatego mieszkania w wyznaczonym przez ustawodawcę pułapie cenowym (5,6 tys./mkw.) trudno będzie znaleźć teraz nawet w peryferyjnych dzielnicach miasta. Jak oblicza portal Szybko.pl, oferty w przedziale 5–6 tys. zł stanowią jedynie 0,2 proc. stołecznego rynku wtórnego, a to oznacza nieco ponad tysiąc mieszkań.

Podobna sytuacja będzie miała miejsce w większości miast. Jak oceniają analitycy Home Broker, w Białymstoku, Gdyni, Krakowie, Lublinie, Poznaniu, Szczecinie i Wrocławiu w przypadku używanych mieszkań program praktycznie przestanie działać, bo w tych miastach kupujący nie znajdą lokali w odpowiednio niskich cenach, które zmieszczą się w nowych limitach.

Dopłaty tylko dla nielicznych

We Wrocławiu, Bydgoszczy, Toruniu, Łodzi, Krakowie, Gdańsku, Olsztynie i Poznaniu limit dla mieszkań deweloperskich wynosi obecnie około 7 tys. zł za metr. Nowelizacja ustawy zakłada spadek limitów w tych miastach o prawie 43 proc. dla nieruchomości z rynku wtórnego i 28,6 proc. w przypadku rynku pierwotnego, wyliczają analitycy Home Broker.

Dla Warszawy limit cenowy na rynku deweloperskim wynosi obecnie 9,8 tys. zł/mkw. Po obniżeniu wskaźników jego poziom dla nowych mieszkań spadnie do około 7 tys. zł/mkw. Wyszukanie takiego mieszkania nie będzie wtedy łatwe. W Krakowie, żeby skorzystać z rządowych dopłat trzeba będzie znaleźć mieszkanie deweloperskie w maksymalnej cenie niewiele powyżej 4,7 tys. zł/mkw. A obecnie tylko pojedyncze inwestycje oferują takie lokale.

Nie inaczej sytuacja wygląda w Poznaniu. Planowane zmniejszenie limitu ceny nowego mieszkania (do 5130 zł/mkw.) kwalifikującej go do dofinansowania spowoduje, że znalezienie jakiegokolwiek lokalu spełniającego nowe wymagania będzie niezwykle trudne. – W naszej poznańskiej inwestycji, w osiedlu RED Park można kupić mieszkania w cenie już od 5100 zł brutto za metr kwadratowy. Według obowiązujących jeszcze przepisów wszystkie mieszkania z oferty kwalifikują się do zaciągnięcia kredytu z dopłatą. Po nowelizacji programu Rodzina na swoim tylko na niewielką część mieszkań znajdujących się w sprzedaży można będzie dostać dopłatę. Finansowanie projektu przez PKO BP daje nam jednak możliwość zaoferowania nabywcom atrakcyjnego systemu finansowania 15/85. W momencie rozpoczęcia budowy (w październiku br.) kupujący wpłacają 15 proc. wartości nieruchomości, a pozostałe 85 proc. sumy dopiero przed odbiorem kluczy – tłumaczy Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w RED Real Estate Development.

W efekcie zmian, które niebawem wejdą w życie w trzynastu przebadanych przez Home Broker miastach pula mieszkań kwalifikujących się do dofinansowania skurczy się z 66 proc. do 10 proc. Ciekawostką jest, że kupujący nie zareagowali dotąd nerwowo na te zapowiedzi. Z danych Banku Gospodarstwa Krajowego wynika, że w marcu tego roku preferencyjny kredyt z państwową dopłatą zaciągnęło w całym kraju 5,8 tys. rodzin, w kwietniu 5,1 tys., a w czerwcu tylko 4,5 tys. Statystyki mogą poprawić nieco single, którzy dołączą niebawem do grupy beneficjentów programu RnS.

źródło: Prestige Public Relations

Decydując się na zmianę warunków mieszkaniowych warto pamiętać choćby o podliczeniu kosztów transakcyjnych. W tym miejscu należy wymienić taksę notarialną, wpis do księgi wieczystej itp. Ponadto poza kosztem samego mieszkania, sporym obciążeniem dla portfela osób myślących o przeprowadzce jest wydatek związany z nabyciem miejsca parkingowego, czy też co obecnie jest coraz częściej spotykane stanowiska w garażu podziemnym. Warto zaznaczyć, że duża część wznoszonych dzisiaj budynków wielorodzinnych ma charakter ogrodzonych osiedli zamkniętych. W takim wypadku deweloperzy zazwyczaj zaznaczają, że kupując mieszkanie nowi lokatorzy muszą także nabyć miejsce dla samochodu. Można stwierdzić, że ustalając ceny garażu na wysokim poziomie starają się oni w ten sposób odbić sobie obniżki stawek za mkw. mieszkania. Cena mkw. miejsca postojowego lub garażu zlokalizowanego w najdroższych inwestycjach, jest często niewiele niższa od stawki za jednostkę powierzchni mieszkalnej nowych lokali w najtańszych projektach. Całkowity koszt zazwyczaj wynosi kilkadziesiąt, a nieraz dochodzi nawet do 60 – 70 tys. zł, które trzeba dopisać do listy wydatków związanych z kupnem nowego lokum. Poniżej przedstawiono zestawienie przedstawiające liczbę mkw. nowych lokali miesz

Jeżeli już wcześniej rozliczano najem na zasadach ryczałtu ewidencjonowanego, to działania wynajmującego są ograniczone. Podatnik, który zdecyduje się na rozliczenie ryczałtowe, stosuje wybrane zasady do całości swoich przychodów z najmu, nie może natomiast różnicować zasad opodatkowania w zależności od tego, jakie przychody i znajmu której nieruchomości pochodzą.

Niezbędnika przedsiębiorcy i podatnika

Rozliczający się ryczałtem może zatem zrezygnować z formy opodatkowania i stosować do wszystkich nieruchomości zasady ogólne (skalę podatkową 18 lub 32%) albo korzystać nadal z rozliczenia stosowanego dotychczas.

Rezygnacja następuje na początku kolejnego roku do 20 stycznia w formie pisemnego zawiadomienia Naczelnika Urzędu Skarbowego.

Odpowiednio, jeżeli podatnik dotychczas stosuje zasady ogólne , to najem kolejnej nieruchomości może być rozliczany wyłącznie według skali. Jeżeli podatnik chciałby uciec od progu 32%, musiałby podjąć decyzję o wyborze formy ryczałtowej i stosowaniu ryczałtu w odniesieniu do wszystkich posiadanych nieruchomości.

Wyjątek stanowi rozliczenie najmu w ramach działalności gospodarczej. Może się zdarzyć, że podatnik wynajmujący prywatnie lokal zakłada działalność i wynajmie składnik majątku firmy. W takim wypadku można zastosować dwie różne formy rozliczenia przychodów np. przychody z firmy, w tym z wynajmowanego środka trwałego rozlicza on na zasadach ogólnych, natomiast prywatny najem lokalu – ryczałtem.

Obecnie wynajmuję osobom prywatnym lokal mieszkalny, chcę przejść na ryczałt, bo zacznę wynajmować kolejny, biurowy. Kiedy mogę tego dokonać?

Decyzję może podjąć Pan od przyszłego roku. Rozliczenie na zasadach ryczałtu wymaga zgłoszenia – do 20 stycznia roku podatkowego. Nie ma natomiast możliwości przejść na zasady ryczałtowe w trakcie roku. Do grudnia 2010 r. stosuje Pan zatem zasady ogólne, następnie dokona Pan zgłoszenia o wyborze ryczałtu i od 2011 r. zacznie Pan stosować ryczałt.

autor: Piotr Szulczewski, analityk Bankier.pl

Projekty domów z użytkowym poddaszem cieszą się niesłabnącą popularnością. Nic dziwnego, skoro dzięki dodatkowej kondygnacji można zyskać więcej przestrzeni mieszkalnej przy mniejszej powierzchni zabudowy, a więc nie tracąc cennych metrów kwadratowych działki – tym cenniejszych, im mniejsza jest jej powierzchnia. Powierzchnia poddasza nie jest jednak wartością samą w sobie – zyskuje dopiero przy właściwym jej zagospodarowaniu.

Projekty domów parterowych z użytkowym poddaszem są rozwiązaniem chętnie wybierane ze względu na liczne zalety: mają większą powierzchnię użytkową w stosunku do powierzchni zabudowy, dzięki czemu dom o bardziej rozbudowanym programie użytkowym dla większej rodziny można zmieścić na stosunkowo niewielkiej działce, taki typ zabudowy dobrze wpisuje się w podmiejski krajobraz (to pod miastem bowiem najczęściej wybierane są działki pod budowę domów jednorodzinnych), program funkcjonalny łatwo wyznacza podział na strefy – dzienną (na parterze) i nocną (na poddaszu), domy takie można budować etapami (najpierw wykończyć parter, a w miarę potrzeb lub posiadanych środków do celów mieszkaniowych zaadaptować poddasze). Aby w pełni wykorzystać zalety takiego projektu, a jednocześnie ustrzec się przed popełnieniem błędów, które odbiorą urok mieszkania w domu parterowym z użytkowym poddaszem, inwestorzy powinni pamiętać o kilku istotnych zasadach.

Techniczne aspekty wykorzystania poddasza

Na poddaszu użytkowym sytuowane są pomieszczenia strefy nocnej. Są to sypialnie, pokoje dzieci, łazienka (lub łazienki), garderoba. Ze względu na swoje położenie, pomieszczenia na poddaszu wymagają rozwiązań, których wprowadzenie zapewni komfort ich użytkowania. Jedną z istotnych kwestii jest właściwe doświetlenie. Nie należy rezygnować z zaplanowanych w projekcie okien do poddaszy, warto też zwrócić uwagę na ich parametry: czy gwarantują właściwą izolacyjność cieplną i akustyczną, czy można wyposażyć je w akcesoria (np. rolety, nieocenione latem, podczas upałów). Ważne jest też pokrycie dachu – ciężkie rodzaje pokryć dachowych, jak np. dachówka ceramiczna, lepiej będą tłumić odgłosy z zewnątrz (np. padającego deszczu) niż pokrycie blaszane. Jednak samo pokrycie, bez właściwej izolacji cieplnej, nie zapewni odpowiednich warunków korzystania z pomieszczeń poddasza: nieprzegrzewania się ich latem lub nadmiernego wychładzania zimą.

Trzeba też pamiętać o odpowiedniej izolacji akustycznej poddasza – dotyczy to w równym stopniu ścian działowych, wyznaczających granice pomieszczeń, jak i stropu oddzielającego parter od wyższej kondygnacji.

Zagospodarowanie poddasza

Inwestorzy dostosowują projekty domów do swoich potrzeb, co jest zrozumiałe. Odbywa się to w ramach adaptacji projektu i dopuszczalnych zmian. Zdarzają się prośby o doprojektowanie dodatkowej sypialni bądź wydzielenie garderoby. Niektórzy inwestorzy dodają balkony, na które mogą wyjść z sypialni, inni z nich rezygnują – nie ma reguły, wszystko zależy od upodobań inwestorów – mówi arch. Elżbieta Wysocka z Biura Projektów MTM STYL. Czasem jednak zakusy inwestorów, by „poprawić” projekt, przekraczają granice funkcjonalności (a przez to wygody mieszkania) i opłacalności.

Warto przemyśleć wybór projektu z użytkowym poddaszem, jeśli skutkiem takiej decyzji mają być potem działania, które mają na celu jego specyficzny charakter i stwarzane warunki zatrzeć. Oferta tego typu domów jest tak szeroka, że zamiast wprowadzać istotne zmiany, kosztowne na etapie adaptacji i realizacji, można poszukać projektu lepiej spełniającego konkretne kryteria. W razie trudności ze znalezieniem odpowiedniej propozycji, warto porozmawiać z doradcą– projektantem z biura architektonicznego lub ekspertem z wyspecjalizowanej firmy – dodaje Hanna Maćkowiak, Doradca Domowy.pl.

Najczęściej dokonywaną przez inwestorów zmianą jest podwyższenie ścianki kolankowej, by zyskać więcej miejsca do wykorzystania pod skosami na poddaszu. Warto pamiętać, że podniesienie ścianki kolankowej zmienia proporcje budynku, nie zawsze daje spodziewany zysk w postaci dającej się sensownie wykorzystać powierzchni, wynosząc je wyżej, zmienia usytuowanie okien na poddaszu, co uniemożliwiawygodne z nich korzystanie i wpływa na sposób doświetlenia poddasza.

Zabieg ten, najczęściej nieprzemyślany i wykonywany pochopnie już na placu budowy, bardzo mocno psuje proporcje bryły budynku. Już podczas wyboru projektu domu warto zwrócić uwagę na proponowaną przez projektanta wysokość ścianki kolankowej oraz powierzchnię użytkową poszczególnych pomieszczeń poddasza. Inwestorzy często nie myślą o tym, że im więcej połaci ma dach, tym więcej skośnych płaszczyzn jest na poddaszu. Przy dachu dwuspadowym dwie ściany szczytowe są ich pozbawione, więc pokoje z takimi ścianami można łatwiej zaaranżować.– dodaje Elżbieta Wysocka z Biura Projektów MTM STYL.

Sytuowane na poddaszu pomieszczenia strefy prywatnej powinny zapewniać wygodę korzystania z nich, dlatego nie warto w sypialni wstawiać łóżka pod skosem, a w łazience montować pod nim urządzeń – np. umywalki lub miski ustępowej. Można natomiast zabudować skosy szafami (najlepiej projektowanymi na wymiar, podobnie jak inne meble, z przesuwanymi drzwiami, co pozwoli oszczędzić miejsce) lub urządzić w nich schowki. Poddasze urzeka klimatem i nie straci go, jeśli przy jego urządzaniu weźmie się pod uwagę stronę praktyczną jego zagospodarowania i umiejętnie je przeprowadzi.

źródło: Domowy.pl

W trakcie wykonywania prac budowlanych lub wykończeniowych często pozbawieni jesteśmy dostępu do stałego źródła światła. Instalacja przewodów elektrycznych w trudno dostępnych zakamarkach piwnic, czy remont od dawna nieużywanego poddasza, potrafi przysporzyć wielu problemów, nawet najbardziej doświadczonym fachowcom.

Wychodząc naprzeciw rosnącym potrzebom użytkowników, firma Stanley wprowadziła na polski rynek latarki aluminiowe FatMax®, w których źródło światła stanowią nowoczesne diody LED o bardzo wysokiej wydajności. W porównaniu do tradycyjnych żarówek snop światła jest w nich bardziej równomierny, pozbawiony charakterystycznych dla tradycyjnego oświetlenia kręgów i plam. Ponadto światło wytwarzane przez diody LED nowej generacji jest zbliżone swoim kolorem do światła dziennego, co pozwala na wygodniejszą i bardziej efektywną pracę.

W skład nowej serii produktów firmy Stanley wchodzą cztery poręczne latarki aluminiowe, które są niezwykle przydatne zarówno podczas prac budowlanych, jak i w wielu sytuacjach, gdy nie mamy dostępu do alternatywnego źródła światła. Cechami charakterystycznymi wszystkich artykułów oświetleniowych z serii FatMax® są: aluminiowa, wodoszczelna obudowa, odporna na uszkodzenia soczewka latarki, wygodny w obsłudze włącznik/wyłącznik oraz niebywale praktyczny wskaźnik zużycia baterii.

Latarka Aluminiowa Akumulatorowa FatMax® (95-154) wyposażona jest w diodę LED 70 lm zapewniającą niskie zużycie energii i mocne jaskrawe światło. W zestawie tego produktu znajduje się także ładowarka, która pozwala uzupełnić bardzo wydajny akumulator Ni-MH i bez przeszkód kontynuować dalszą pracę.

Właściwością, która odróżnia pozostałe latarki z serii FatMax® od latarki akumulatorowej jest sposób ich zasilania. Został on dostosowany do różnych potrzeb użytkowników. Latarka Aluminiowa FatMax® 3D (95-153) zasilana jest trzema bateriami typu D, natomiast Latarka Aluminiowa FatMax® 3AA (95-152) – trzema bateriami AAA. Oprócz sposobu zasilania (dwie baterie typu AA), Latarka Aluminiowa FatMax® 2 AA (95-151) wyróżnia się na tle pozostałych także światłem, którego źródłem jest wydajna dioda LED 40 lm.

Dla klientów, którzy w swojej pracy często potrzebują statycznego oświetlenia, firma Stanley przygotowała dwie wyjątkowe latarki wyposażone w rękojeść ze statywem typu „hands-free”, umożliwiającym ustawienie urządzenia na dowolnym podłożu.

Pierwszą z nich jest niezwykle praktyczna Latarka 3 w 1 (95-155) zaopatrzona w trzy niezależne diody LED 20 lm. Kompaktowa budowa daje możliwość używania jej jako jednej latarki z trzema diodami LED lub trzech oddzielnych latarek. Produkt ten charakteryzuje się wspólnym włącznikiem do wszystkich segmentów, wodoodporną obudową oraz możliwością kierowania wiązki światła w trzech różnych kierunkach. W celu zapewnienia całkowitej mobilności oraz większej wygody, zasilana jest bateriami AA (3x 2 szt.).

Drugą propozycją firmy Stanley w segmencie latarek statycznych jest Latarka Akumulatorowa ze Statywem (95-148). Wyposażona jest w diodę 3 W LED 70 lm zasilaną bardzo wydajnym akumulatorem Ni-MH. Wyjątkowymi właściwościami tego produktu są czteropozycyjna głowica, umożliwiająca kierowanie wiązki światła w konkretne miejsce oraz praktyczny wskaźnik naładowania akumulatora. W komplecie z Latarką Akumulatorową ze Statywem znajduje się również poręczna ładowarka.

Ceny:
Latarka 3 w 1 (95-155) – 135 zł
Latarka Aluminiowa FatMax® 3AA (95-152) – 125 zł

Wszystkie produkty firmy Stanley z serii FatMax® dostępne są w renomowanych sklepach narzędziowych i marketach budowlanych na terenie całego kraju.

Excellent SA zakończył wykańczanie mieszkań w krakowskich Loftach w Młynie. Inwestycja jest ciekawym przykładem przekształcania starych budynków poprzemysłowych w nowoczesne wnętrza mieszkalne.

Lofty w Młynie to adaptacja ciekawych wnętrz zabytkowego budynku byłego młyna Ziarno. Jego charakter zachęcił do odważnych i oryginalnych rozwiązań architektonicznych – takich jak wykorzystanie istniejących już elementów metalowych konstrukcji oraz zabytkowych filarów i zachowanie kształtu nietypowych okien. Połączenie różnych materiałów takich jak cegła, drewno, szkło i metal oraz wkomponowanie ich w modernistyczną przestrzeń sprawiło, że Lofty w Młynie to niepowtarzalna inwestycja, która zachwyci każdego, kto poszukuje niezwykłych wnętrz i lubi swoisty mariaż tradycji z nowoczesnością.

6-piętrowy budynek mieści obecnie 57 mieszkań jedno- oraz dwupoziomowych o zróżnicowanym metrażu. Wszystkie mieszkania charakteryzują się otwartymi przestrzeniami z minimalnym udziałem ścian działowych. Lokale posiadają tarasy lub balkony oraz wspólny zielony taras na dachu budynku, dostępny dla wszystkich mieszkańców. Z tarasu rozpościera się widok na na Stare Miasto, Bulwary Wiślane oraz krakowskie kopce. Lokalizacja Loftów w Młynie to jeden z największych atutów inwestycji – stąd spacerem z łatwością dotrzeć można na Rynek Główny oraz na popularny Kazimierz.

W wykańczaniu mieszkań brał udział Dział Obsługi Inwestycji Excellent SA. Specjaliści firmy odpowiedzialni byli za ułożenie parkietów (deski dębowe) oraz realizację wnętrz łazienek Loftów. Kuchnie zaaranżowano z wykorzystaniem produkowanego przez Excellent szkła Lacobel. Prace wykonane zostały przez Excellent kompleksowo – począwszy od wyboru materiałów, poprzez logistykę i transport, po wykonawstwo.
Excellent od lat realizuje projekty związane z aranżacją wnętrz i pracami wykończeniowymi w inwestycjach mieszkaniowych – tzw. mieszkania pod klucz. Z usług firmy korzystają zarówno deweloperzy, jak i klienci indywidualni. Dział Obsługi Inwestycji ma także doświadczenie w pracach przy prestiżowych obiektach komercyjnych i publicznych (m.in. Siedziba Radia RMF FM w Krakowie, Centrum Medyczne Medicover w Krakowie czy Hotel Niebieski w Krakowie).

Więcej informacji o firmie
Excellent SA to polska firma działająca w branży budowlanej, ze szczególnym uwzględnieniem zagadnień z zakresu wyposażenia wnętrz. W ciągu swojej niemal dwudziestoletniej historii, spółka rozwijała swoją działalność w kilku dziedzinach: produkcji oraz dystrybucji elementów wyposażenia wnętrz, szkła budowlanego i dekoracyjnego, chemii budowlanej, stolarki drewnianej oraz kompleksowej obsługi inwestycji. Obecnie firma zatrudnia niemal trzystu pracowników, współpracuje z siecią ponad tysiąca firm i eksportuje swoje towary do dwunastu państw europejskich. Więcej informacji o firmie Excellent można znaleźć na stronie: http://www.excellent.com.pl/.

Ziemia i Słońce to źródła nieograniczonej energii cieplnej, której wykorzystanie niesie za sobą korzyści ekonomiczne i ekologiczne. Tzw. „pompa ciepła” jest w Polsce coraz bardziej popularna i coraz chętniej instalowana, nie tylko przez indywidualnych inwestorów, ale również przez deweloperów.

Urządzenie to wymusza przepływ ciepła z obszaru o niższej temperaturze do obszaru o temperaturze wyższej. Taki proces przebiega wbrew naturalnemu kierunkowi przepływu ciepła i zachodzi dzięki dostarczonej z zewnątrz energii mechanicznej (w pompach ciepła sprężarkowych) lub energii cieplnej (w pompach absorbcyjnych).

Stosując pompę ciepła 75% energii otrzymujemy za darmo ze środowiska a jedynie płacimy za 25% energii zużytej do napędu sprężarki. Takie rozwiązanie zdecydowano się zastosować w jednej z nadmorskich inwestycji – Mierzeja Park w Sztutowie.

Deweloper postanowił postawić na tego rodzaju ekologiczną innowację. Położenie budynków oraz tendencje w budownictwie skłoniły go do poszukiwania nowych rozwiązań technologicznych. W odróżnieniu od tradycyjnych paliw (gaz, olej, węgiel lub drewno), za które trzeba płacić, energia zgromadzona w powietrzu, wodach podziemnych czy gruncie jest praktycznie bezpłatna. Wykorzystując energię odnawialną – wody geotermalne, można zapewnić mieszkaniom przyjemne ciepło zimą i chłód latem.

Aby jednak móc pozyskać, przetworzyć i wykorzystać dobrodziejstwa natury konieczna jest odpowiednia instalacja, która do prawidłowego funkcjonowania potrzebuje dostarczenia pewnej ilości energii elektrycznej. Najnowocześniejsze instalacje geotermalne pracują przy minimalnym nakładzie energii elektrycznej. Miarą efektywności pompy jest stosunek mocy grzewczej do ilość pobranej przez nią energii elektrycznej. Zastosowane w Sztutowie wysokosprawne pompy z każdego kilowata dostarczonej do nich energii elektrycznej „produkują” ok. 4 kW mocy grzewczej i ok. 3kW chłodu.

Aby móc utrzymać wydajność na wysokim poziomie, poza pozyskaniem ciepła ze źródła o wysokiej temperaturze zasilany jest system ogrzewania niskotemperaturowego (ogrzewanie podłogowe). Uzyskuje się w ten sposób pełny, przyjazny środowisku, komfort przy niskich kosztach. Poprzez termostat zainstalowany w lokalu mieszkalnym Właściciel włącza/wyłącza siłowniczek (motorek) zlokalizowany na klatkach schodowych, który otwiera/zamyka dopływ energii do lokalu.

Zastosowana w budynkach instalacja pozwala po odpowiednim ustawieniu urządzeń, na automatyczne przełączenie z funkcji ogrzewania budynku na chłodzenie (temperatura powietrza ˃ 26°C). W okresie letnim, chcąc ochłodzić lokal mieszkalny wykorzystuje się chłód zgromadzony w okresie zimowym. Temperaturę obniżyć można do 18°C przy prawie zerowych kosztach funkcjonowania instalacji.

Celem strategicznym spółki Mierzeja Development było stworzenie budynku wyprzedzającego technologią aktualne standardy. Poprzez przemyślany i wdrożony w życie projekt udało się otrzymać produkt końcowy najwyższej jakości. Bardzo dobrze zaizolowany budynek spełnia aktualne normy termoizolacyjne, co przekłada się na zerowe straty ciepła i niskie koszty ogrzewania i chłodzenia lokali mieszkalnych.

Księga wieczysta to swoisty rejestr publiczny, prowadzony w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Każdy z nas wcześniej czy później zetknął się z tego rodzaju rejestrem, którego fizycznym przejawem jest odpis z danej księgi wieczystej, zawierający zbiór danych o określonej nieruchomości.

Dotąd, aby uzyskać stosowny odpis, konieczne było udanie się do właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości sądu rejonowego (sądu wieczystoksięgowego) i złożenie odpowiedniego wniosku o wydanie odpisu księgi wieczystej. Częstokroć wiązało się to z długim wyczekiwaniem w kolejce – pierwszy raz by złożyć wniosek, drugi zaś, by odebrać odpis. Jeśli ktoś chciał jedynie sprawdzić stan danej księgi wieczystej, bez potrzeby pobierania odpisu, również musiał udać się do sądu, bo tylko tam znajdował się komputer z dostępem do elektronicznej wersji bazy danych z księgami wieczystymi. Ale tak było do 16 czerwca bieżącego roku, bowiem tego dnia nastąpiła prawdziwa rewolucja informatyczna – Ministerstwo Sprawiedliwości uruchomiło ogólnodostępną przez Internet cyfrową bazę ksiąg wieczystych.

W sobotę 28 sierpnia w Warszawie podczas trwania XVII Międzynarodowej Wystawy „ZIELEŃ TO ŻYCIE” uroczyście wręczono nagrody za „Produkt Roku 2010″ w plebiscycie portalu Architektura Krajobrazu. Wśród wyróżnionych znalazł się hit linii Libet Impressio – płyty tarasowe Toscania firmy Libet.

Płyty tarasowe Toscania (płyty typu wet-cast z linii Libet Impressio) przeznaczone są przede wszystkim do budowy tarasów, jednak doskonale sprawdzają się również przy wytyczaniu ogrodowych alejek. Ich stylowa faktura w kolorze słonecznego piaskowca, pozwala projektować efektowne nawierzchnie zarówno w kształcie prostokąta, jak i dekoracyjnego koła. Sprzyja to tworzeniu różnorodnych kompozycji. Dzięki nieco rustykalnemu charakterowi, znakomicie wpisują się w ogrodową, bujną zieleń.

Na zalety płyt Toscania zwrócili uwagę użytkownicy głosujący w plebiscycie Produkt Roku 2010 zorganizowany przez portal Architektura Krajobrazu. Płyty otrzymały wyróżnienie w kategorii „Nawierzchnie – Tarasy”,a tym samym zostały uznane za jeden z najciekawszych produktów na rynku w tym obszarze wykorzystania.

Linia Libet Impressio (płyty typu wet cast), do której należy system Toscania jest jedną z najmłodszych w ofercie rynkowej szlachetnych materiałów nawierzchniowych. Toscania miała swój debiut rynkowy w 2008 roku i już wówczas została zauważona przez klientów, otrzymując tytuł Produktu Przyjaznego dla Mojego Domu (przyznawany przez Poradnik Budowlany ‘Mój Dom’).

Połączenie w jednym produkcie optymalnych cech użytkowych oraz inspirującej estetyki powoduje, że płyty Toscania cieszą się niesłabnącą uwagą i popularnością wśród klientów i internautów.