Mieszkanie to także balkon i garaż

Deweloperzy realizujący tzw. nowoczesne budownictwo prześcigają się w realizacji komfortowych, wyposażonych w największe nowinki techniczne mieszkań. Wobec ręcznie sterowanej klimatyzacji, posiadanie komórki lokatorskiej lub chociażby balkonu, bardzo często staje się sprawą drugorzędną. Czy słusznie?

Trend na pierwotnym rynku nieruchomości sprawił, że deweloperzy w pogoni za wykorzystaniem każdego metra kwadratowego – przestrzeń, która mogłaby posłużyć np. za balkon lub taras – wykorzystywali na powiększenie metrażu mieszkania. Z kolei parkingi podziemne skutecznie pozbawiły lokatorów miejsca, gdzie mogliby przechowywać przedmioty sezonowe. W efekcie jak grzyby po deszczu rosły osiedla nowoczesne, ale zupełnie niefunkcjonalne. Na szczęście nie zdominowały one całego rynku.

- Założeniem przy budowie osiedla powinno być stworzenie miejsca funkcjonalnego, a przez to przyjaznego ludziom – mówi Katarzyna Zielińska, specjalista ds. reklamy Marma Polskie Folie – inwestora Osiedla z Gwiazdami w podwarszawskim Józefosławiu – Być może nie jesteśmy typowym deweloperem. Na naszym osiedlu prawie każde mieszkanie ma balkon lub przestronny taras. Dodatkowo, te na parterze, mają dostęp do zielonego ogródka, który można użytkować wedle własnego uznania. Jest to doskonałe miejsce na letnie grillowanie – dodaje Zielińska.

Wymagania klientów sprawiają, że inwestorzy muszą przypomnieć sobie, że komórka lokatorska, balkon, a nawet garaż to równie istotne „wyposażenie” osiedla, a pozbawienie któregoś elementu może przełożyć się na brak zainteresowania samym mieszkaniem.

Mieszkanie od zaraz, czyli nie kupuj kota w worku

Finansując budowę mieszkania w niesprawdzonej firmie deweloperskiej, możesz ryzykować utratę pieniędzy w przypadku jej bankructwa. Dlatego warto szukać wśród ofert tych, które prezentują sprawdzone firmy lub decydować się na zakup gotowego już mieszkania. Choć wybór lokali jest wówczas mniejszy, masz pewność, że nie kupujesz kota w worku.
Na koniec września 2009 roku znaczącą większość, bo 67 proc. oferty mieszkaniowej Poznania, stanowiły lokale pozostające jeszcze w budowie. Oznacza to, że z 2 670 ofert dostępnych na rynku, zaledwie 880 lokali to mieszkania już wybudowane. Dzieje się tak między innymi dlatego, że deweloperzy rozpoczynają sprzedaż lokali przeważnie już w momencie uzyskania pozwolenia na budowę, niejednokrotnie jeszcze przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac. Stąd tak duża ilość wspomnianych ofert. Ale te dane pozwalają też sądzić, że mieszkania ukończone cieszą się większą popularnością niż te, na których odbiór trzeba jeszcze poczekać. – Kupujący mieszkania w Poznaniu, tak jak i w całej Polsce, zdecydowanie częściej wybierają te w budynkach już ukończonych, bądź o bliskim terminie realizacji niż te, których budowa ma jeszcze trochę potrwać. W 2009 roku mieszkania gotowe stanowiły przedmiot 47 proc. transakcji w I kwartale, 57 proc. w II kwartale i 65 proc. w III kwartale. Łącznie w ciągu 9 miesięcy lokale oddane do użytku stanowiły prawie 57 proc. wszystkich mieszkań zakupionych na rynku pierwotnym w Poznaniu ? podkreśla Emilia Puławska z RedNet.

Skąd tak duże zainteresowanie już gotowym M? Przy zakupie takiego lokalu kupujący nie ponosi ryzyka, że realizacja inwestycji się opóźni, bądź zostanie zupełnie zawieszona, jeżeli deweloper będzie miał problemy finansowe. – W tym przypadku nie musimy polegać wyłącznie na projektach i wizualizacjach. Przed zakupem mieszkania mamy szansę dokładnie je obejrzeć i sprawdzić na co wydamy pieniądze. Poza tym mamy szansę poznać sąsiadów i wybrać środowisko, które nam najbardziej odpowiada. Trzeba jednak pamiętać, że wybór lokali może być już ograniczony ? podkreśla Agnieszka Węgrowska z Nickel Development, który wśród swoich inwestycji ma w ofercie już gotowe apartamenty nad Wartą w Pelikanie, luksusowe mieszkania na Nowych Garbarach i właśnie ukończonym Zaułku Piątkowskim. Dużym powodzeniem cieszą się także gotowe mieszkania inwestora w Dąbrówce pod Poznaniem.

Niemniej jednak 43 procentowy udział lokali dopiero budowanych w całościowych obrotach na poznańskim pierwotnym rynku mieszkaniowym to wynik imponujący. Do takich transakcji skłania klientów przede wszystkim duży wybór proponowanych ofert. Jednak decyzja o tym czy zakupić mieszkanie gotowe czy w budowie zależy w dużej mierze od sytuacji finansowej nabywcy. ? W zakresie finansowania zakupu nieruchomości, spory potencjał oferuje obecnie rynek kredytów złotowych, a w przypadku walut obcych ? euro. Z reguły wymagany jest wkład własny na określonym poziomie, chociaż w ostatnim czasie coraz więcej banków udostępnia również kredyty na 100 proc. wartości zakupu – w PLN. Kredytowanie całości inwestycji w walutach obcych w dalszym ciągu możliwe jest w niektórych instytucjach dla osób o bardzo dobrej sytuacji finansowej ? mówi Maciej Molewski, Dyrektor Departamentu Bankowości Hipotecznej Deutsche Bank PBC.

http://e-gratka.info/wiadomosc/703