Gotowy projekt domu na indywidualne zamówienie

W Polsce Inwestor indywidualny może wybierać spośród ogromnej ilości ponad 9 500 gotowych projektów domów. Jest to niewątpliwie największa baza dokumentacji projektowych w całej Europie. Wybierać można w różnych stylach architektonicznych, wielkościach, układach funkcjonalnych lub technologiach budowy. Praktycznie każdy Klient może dobrać projekt dostosowany do specyfiki działki oraz własnych potrzeb.

Projekty gotowe dla każdego
Wybierając projekt domu z katalogu renomowanej pracowni, których sporo znajduje się w salonach prasowych, inwestorzy mają pewność, że został on przygotowany i sprawdzony przez zespół doświadczonych architektów i inżynierów. Dodatkowo przed zakupem projektu, można zobaczyć zdjęcia z realizacji już zbudowanego domu wykonane przez innych inwestorów, lub poznać opinie internautów na forach dyskusyjnych na temat wybranego domu. Takich możliwości nie mają klienci zamawiający indywidualny projekt domu. Dodatkową zaletą wyboru projektu gotowego jest bardzo atrakcyjna cena dokumentacji technicznej, oscylująca wokół 2000 zł oraz natychmiastowa dostępność projektu. Korzystając z gotowego, sprawdzonego projektu, można uniknąć wielomiesięcznych konsultacji, niezbędnych do opracowania kompletnego projektu indywidualnego. Kolekcje gotowych projektów domów, dostępne na polskim rynku uwzględniają bardzo różne potrzeby inwestorów rozpoczynających budowę domu. Można wybierać spośród domów z z garażem pojedynczym lub dwustanowiskowym, z podpiwniczeniem lub bez oraz różnymi układami funkcjonalnymi. Kosmetyczne zmiany projektu, takie jak przesunięcie okna, drzwi, lub zamiana funkcji pomieszczeń łatwo zamówić w lokalnym biurze, wykonującym adaptacje projektów do działki, na terenie całej Polski.

Koszty budowy pod kontrolą
Wybierając gotowy projekt domu w jednej ze znanych pracowni projektowych, warto dodatkowo zamówić kosztorys budowlany, dzięki któremu można poznać koszt budowy całego budynku lub poszczególnych jego etapów. Aktualny kosztorys budowlany daje też możliwość negocjacji cen materiałów budowlanych w hurtowni, lub wyboru najlepszego wykonawcy domu. Kosztorysy opracowane w wersji elektronicznej pozwalają na szybkie dostosowanie technologii oraz materiałów budowlanych i wykończeniowych wraz z cenami, do własnych preferencji i możliwości finansowych.

Innowacyjne rozwiązania w projektach domów
Gotowe projekty domów, dostępne na polskim rynku, są profesjonalnymi opracowaniami zawierającymi wszystkie wymagane prawem budowlanym części: architekturę, konstrukcję oraz niezbędne instalacje. Klienci wybierający projekt domu z oferty ARCHON+ mogą dodatkowo zdecydować, czy będą budować dom tradycyjny czy energooszczędny z zastosowaniem innowacyjnych na polskim rynku instalacji dodatkowych takich jak: wentylacja mechaniczna, solary czy też pompy ciepła – mówi Kamila Mendel – Dyrektor Marketingu z Biura Projektów ARCHON+. Klient może również zamówić projekt domu z instalacjami teletechnicznymi lub zbudować tzw. dom inteligentny. Wszystkie proponowane przez naszych projektantów dodatkowe instalacje są dostępne „od ręki”, bez konieczności długiego oczekiwania w przypadku zamówienia projektu na indywidualne zamówienie– dodaje Kamila Mendel z Biura Projektów ARCHON+.

źródło: www.archon.pl

Ekologiczne ciepło na zimowe dni

W ostatnich latach kominek stał się nieodłącznym elementem wyposażenia prawie każdego domu. Powodem dla którego decydujemy się na instalację kominka w domu są zarówno względy praktyczne jak również estetyczne.

Wzrastające z roku na rok ceny gazu i węgla spowodowały zwiększenie zainteresowania tańszymi sposobami ogrzewania m.in. drewnem opałowym – mówi arch. Monika Lisowska-Łętocha dyrektora Biura Projektów ARCHON+. Niewątpliwymi zaletami kominka są: niska toksyczność spalin, co za tym idzie małe zanieczyszczenie środowiska naturalnego oraz duża efektywność cieplna. Kominek tworzy atmosferę domowego ogniska, ciepła rodzinnego, ponadto podnosi atrakcyjność przestrzeni oraz tworzy niepowtarzalny klimat. Kominek jest niewątpliwie jednym z najbardziej ekologicznych źródeł ciepła – dodaje arch. Monika Lisowska-Łętocha z Biura Projektów ARCHON+.
Montując kominek w niewielkim domu, o powierzchni 100-120 m kw., ciepłe powietrze może rozchodzić się samoczynnie (grawitacyjnie), zwłaszcza gdy kominek umieszczony jest centralnie w budynku. Czasem dla lepszej cyrkulacji stosuje się przewody wentylacyjne, które usprawniają przekazywanie ciepłego powietrza do sypialni i innych pomieszczeń na poddaszu. W większych domach stosuje się system dystrybucji gorącego powietrza z turbiną elektryczną, która tłoczy ciepłe powietrze w specjalnych kanałach do wszystkich pomieszczeń, które chcemy ogrzać. Gotowe projekty domów ARCHON+ mają standardowo zaprojektowany kominek w salonie na parterze. Taka lokalizacja umożliwia najbardziej efektywne wykorzystanie ciepła wytwarzanego w palenisku domowego kominka – podkreśla arch. Monika Lisowska – Łetocha z Biura Projektów ARCHON+.
Planując ogrzewanie kominkowe w domu jednorodzinnym, powinniśmy już na etapie wyboru projektu przewidzieć rozmieszczenie wszystkich urządzeń oraz drogę kanałów rozprowadzających ciepłe powietrze do pomieszczeń. Musimy także dobrać wkład kominkowy o odpowiedniej mocy oraz wybrać dogodne miejsce na turbinę elektryczna, pompującą ogrzane powietrze.
Już teraz zachęcamy Państwa do zakupu projektu ogrzewania kominkowego do wybranego projektu domu. Projekty ogrzewania kominkowego, które są dostępne do większości projektów ARCHON+, możecie Państwo zamówić w bardzo atrakcyjnej cenie, kontaktując się z naszym Biurem – informuje arch. Monika Lisowska –Łętocha z Biura Projektów ARCHON+
źródło: www.archon.pl

Poznań otwarty na biura

Poznań należy do miast o ogromnym potencjale gospodarczym. Jak wynika z raportu Agencji Nieruchomości Celka & Frąckowiak obecna, relatywnie niewielka (w stosunku do skali i możliwości miasta) oferta budynków biurowych, jest charakterystyczna dla początkowego etapu rozwoju tego segmentu rynku.

Okazuje się, że stolica Wielkopolski z ogólnym osłabieniem koniunktury gospodarczej radzi sobie całkiem nieźle. W ostatnich latach odnotować można napływ inwestorów zagranicznych z branż takich jak motoryzacyjna, spożywcza, farmaceutyczna oraz usługi z wykorzystaniem globalnych sieci informatycznych. Do tej pory miasto zdołało przyciągnąć takie firmy jak: Volkswagen, Bridgestone, GlaxoSmithKline, Nivea Beiersdorf, Unilever, Wrigley, Allied Irish Bank, Dalkia Group, Kronospan, Pernod Ricard, SABMiller, Franklin Tempelton Investment, Carlsberg, MAN czy Microsoft. To niewątpliwie przekłada się na wzrost zainteresowania Poznaniem wśród inwestorów.

Można odnotować iż od kilku lat popyt na powierzchnie biurowe utrzymuje się na stabilnym poziomie. – Wpływ na to ma niewątpliwie wysoka i stale rosnąca atrakcyjność inwestycyjna Poznania, rozwój poznańskich firm oraz wzrost inwestycji zewnętrznych – mówi Krzysztof Celka z Celka & Frąckowiak. Szacuje się, że w Poznaniu wynajmuje się co roku ok. 20 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Największy w tym udział mają sektory usług biznesowych i finansowych.

W niedalekiej przyszłości

Stolica Wielkopolski to jedno z 5 największych komercyjnych rynków regionalnych (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice). Dysponuje ona obecnie ok. 200 tys. m kw. Do najbardziej znanych biurowców należą Andersia Tower, Nowe Garbary, Globis czy West Point. Kolejne ok. 48 tys. m kw. powierzchni biurowej jest w budowie. Największą inwestycją, która zostanie oddana do użytku jeszcze pod koniec tego roku jest mający 20 tys. m kw. powierzchni, budynek biurowy przy ul. Szyperskiej, którego inwestorem jest firma Wechta S.A. Natomiast w 2010 r., najemcy będą mogli wprowadzić się do kolejnych budynków powstających w ramach kompleksu Malta Office Center przy ul. Abpa A. Baraniaka. Ich łączna powierzchnia to ok. 16 tys. m kw. Cały kompleks biurowy będzie dysponował ok. 31 tys. m kw. W przyszłym roku zostanie również oddany do użytku 6-kondygnacyjny biurowiec Skalar Office Center.

Budynek ten sprawi, że Poznań wzbogaci się o kolejne 14 tys. m kw. powierzchni biurowej. Na lokalizację obiektu, inwestor – spółka Górecka Projekt, wybrał jedną z głównych arterii Poznania, ulicę Hetmańską. Cały czas prowadzone są natomiast prace budowlane u zbiegu ulic św. Marcina oraz Alei Marcinkowskiego, gdzie ma powstać budynek handlowo-biurowy Galeria MM. Termin oddania jest na razie nie znany.

Jeszcze przed Euro

W latach 2009-2011 inwestorzy planowali oddać do użytkowania kolejne 150 tys. m kw. powierzchni biurowej. Dziś już wiadomo, że część z projektów została odłożona na później, szczególnie do momentu odpowiedniego zabezpieczenia źródeł finansowania. – Światowy kryzys zweryfikował większość założeń dotyczących nowych obiektów, również w Poznaniu – tłumaczy Maciej Modrowski, prezes spółki Górecka Projekt. Jednak niektóre nadal mają szansę na realizację. Do większych zaplanowanych obiektów warto zaliczyć Maraton Business Center, który ma powstać przy ul. Królowej Jadwigi (24 tys. m kw.) Termin oddania do użytku zaplanowano na 2011 r. Również w tym okresie mają być gotowe : Andersia Business Centre (14,5 tys. m kw.), Corner Point (7,5 tys. m kw.), WestPark (3,8 tys. m kw.), biurowiec przy ul. Głogowskiej wybudowany przez spółkę Qubus Hotel (26,5 tys. m kw.). Planowane inwestycje sprawią, że na rok przed Mistrzostwami Europy, Poznań powinien wzbogacić się o kolejne ok. 80 tys. m kw. powierzchni biurowej.

Warto również zauważyć, że kolejne obiekty biurowe są w fazie projektowania. Firma GTC opracowuje projekt biurowca klasy A o powierzchni 18 tys. m kw. na działce w sąsiedztwie parku Wilsona. Natomiast inwestor Auto Compol S.A. chce przy ul. Kazimierza Wielkiego 1 wybudować biurowiec o ok. 16, 5 tys. m kw. powierzchni. Również dawne zakłady odzieżowe Modeny mają przekształcić się w biura o przemysłowym klimacie loftów. Dodatkowo właściciel terenu, australijski inwestor Opal Property development, przewiduje budowę uzupełniających lokali biurowych. Jednak największym planowanym przedsięwzięciem może pochwalić się Grupa Vastint, która na terenie 7 ha przy ul Bułgarskiej, zakłada realizację kompleksu biurowego.

Wiśniowy Office Park o pow. 100 tys. m kw. ma powstać tuż obok stadionu piłkarskiego. Jak na razie na papierze jest również Poznań Forum – wieżowiec, który ma mieć 240 m wysokości (wraz z wieżą – 285 m) i 55 pięter. Na nich znajdą się: apartamenty, hotel, punkty handlowe i usługowe, kasyno i biura o łącznej powierzchni 18,4 tys. m kw. Budynek, ma stanąć między rondami Żegrze i Starołęka i może być najwyższym nie tylko w Poznaniu, ale i w całej Polsce. Jak zapewniają przedstawiciele Urzędu Miasta pozwolenie na budowę ma zostać wydane na przełomie maja i czerwca 2010 r., a wtedy termin rozpoczęcia prac budowlanych będzie zależał od hiszpańskiego inwestora.

Jesienne ożywienie na rynku nieruchomości

Jesień przyniosła wiele zmian na rynku nieruchomości. Po trwających już od ponad roku spadkach cen widać pierwsze wzrosty. Czy to znak, że sytuacja na rynku nieruchomości zmieni się na dobre?

Najważniejszą zmianą, jaka miała miejsce w 2009 roku było odwrócenie ról- już nie sprzedający dyktowali warunki a ci, którzy chcieli kupić mieszkanie. Sprzed biur deweloperów zniknęły kolejki, a osoby sprzedające mieszkania na rynku wtórnym przestały narzekać na tłumy odwiedzających ich co dzień potencjalnych nabywców. Na reakcje nie trzeba było długo czekać. Zarówno deweloperzy jak i osoby prywatne zaczęli obniżać ceny i przystawać na coraz większe upusty.

Jednak od pewnego czasu sytuacja zaczyna się zmieniać. Łatwiejszy dostęp do kredytów hipotecznych, spadki cen mieszkań i znikające widmo kryzysu spowodowały, że coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania, a co za tym idzie, rośnie liczba zawieranych transakcji. To z kolei wpływa na zmianę zachowania sprzedających. Deweloperzy, którzy w 2009 roku wstrzymali większość inwestycji mówią już o ich rozpoczęciu w najbliższych miesiącach. Nie jest już też tak łatwo o wysokie upusty. Osoby sprzedające mieszkania na rynku wtórnym również zareagowały na zmiany podnosząc ceny mieszkań.

Sprawdzono, jak dokładnie wygląda w tej chwili sytuacja mieszkań na rynku wtórnym. Zauważono, że w większości miast ceny ofert, które pojawiły się w listopadzie są wyższe, niż tych z października. Jak widać w tabeli nr 1, największy wzrost nastąpił w Poznaniu (4 procent). W Gdańsku natomiast ceny spadły o 1,4 procent, jednak to wynikać może z tego, że w listopadzie przybyło do naszej oferty bardzo dużo nowych mieszkań z tego miasta.

Tabela nr 1: Średnie ceny ofertowe Home Broker

miasto średnia cena mkw. XI 2009r. średnia cena mkw. X 2009r. miesięczna zmiana ceny
Gdańsk 5 996 6 085 -1,4 proc.
Kraków 7 729 7 438 3,9 proc.
Poznań 6 145 5 870 4,7 proc.
Warszawa 9 192 8 945 2,7 proc.
Wrocław 7 169 6 890 4,0 proc.

Sprawdzono również, jakie są różnice średnich cen mieszkań w zależności od liczby pokoi. Zazwyczaj cena metra kwadratowego jest tym wyższa, im niższy jest metraż mieszkania. Tabela nr 2 pokazuje, że tak jest istotnie w Krakowie, Warszawie i Wrocławiu. Cena metra kwadratowego lokali jednopokojowych jest wyższa, niż mieszkań dwu i trzypokojowych. Wynika to z tego, że w miastach tych mieszkania jednopokojowe są najbardziej pożądane (ze względu na niską cenę całościową), a jest ich zdecydowanie mniej w stosunku do większych lokali.

Tabela nr 2: Różnice średnich cen ofertowych Home Broker w zależności od liczby pokoi.

miasto ilość pokoi średnia cena mkw. XI 2009r.
Gdańsk 1 5 730,43 zł
2 6 070,62 zł
3 6 027,15 zł
Kraków 1 8 109,24 zł
2 7 746,82 zł
3 7 617,67 zł
Poznań 1 5 939,13 zł
2 6 278,53 zł
3 6 397,52 zł
Warszawa 1 9 566,04 zł
2 9 175,53 zł
3 8 830,91 zł
Wrocław 1 7 842,82 zł
2 7 582,02 zł
3 6 886,70 zł

Komentarz i prognoza

„Ożywienie na rynku nieruchomości” to główna teza wielu komentarzy pojawiających się w mediach w ostatnim czasie. Oczywiście porównując obecną sytuację z głębokim spowolnieniem, z jakim mieliśmy do czynienia jeszcze na przełomie lat 2008/2009, możemy powiedzieć o znacznym ożywieniu. Nie należy jednak spodziewać się powrotu do nieokiełznanych wzrostów cen z 2006 roku, kiedy to ceny w ciągu roku potrafiły wzrosnąć o 100%. Nie tylko Polacy, ale i mieszkańcy całego świata, dostali surową lekcję jaką było pęknięcie bańki spekulacyjnej na rynku nieruchomości. Najważniejsze wydaje się więc pytanie – kiedy na rynku nieruchomości zagości sytuacja normalna?

W Polsce w dalszym ciągu brakuje, wg różnych szacunków, około 1,5 mln mieszkań. Przyjmując, że deweloperzy nie szczędziliby środków i podejmowali ryzyko budowania mieszkań na poziomie rekordowego 2008 roku, na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych w Polsce będziemy jeszcze czekać około 10 lat. Nie można więc szybko spodziewać się sytuacji, w której ceny nieruchomości rosłyby o 1-2 punkty procentowe ponad wzrost wartości średniego poziomu cen. Należy bowiem pamiętać, że nie zawsze podaż nowych mieszkań przystaje do lokalnego popytu. Ponadto mieszkania jako aktywa o wysokiej, historycznej stopie zwrotu kuszą inwestorów ściągających na pewien czas lokale z rynku.

W dalszym ciągu należy jednak pamiętać, że o sytuacji na rynku nieruchomości stanowią w głównej mierze banki. Jeżeli kredyt będzie dostępny dla osób z racjonalnie obliczoną zdolnością kredytową nie powinniśmy mieć na rynku kolejnego nadmuchiwania bańki spekulacyjnej. Moce wytwórcze deweloperów powinny bowiem zagospodarować popyt generowany przez rosnącą zasobność społeczeństwa. Pozostaje jeszcze kwestia długości procesu inwestycyjnego – decyzja o podjęciu budowy przez inwestora jest oddalona o przynajmniej 2 lata od przekazania lokali do użytkowania. Biorąc jednak pod uwagę, że na rynku znajduje się ciągle duża pula nowych mieszkań nabytych inwestycyjnie, można sądzić, że stanowią one dostateczny bufor ochronny przed gwałtownymi wzrostami cen.

Komentarz Wynajem.pl: Transakcje na rynku nieruchomości ? krótkie podsumowanie

Główny Urząd Statystyczny opublikował dane dotyczące zarejestrowanych notarialnie i objętych ewidencją statystyczną transakcji kupna/sprzedaży dokonanych na rynku nieruchomości w Polsce w 2008 roku. Dotyczą o? krótkie podsumowaniene zarówno lokali o różnym przeznaczeniu, od mieszkalnych po produkcyjne, jak również gruntów, budynków i nieruchomości zabudowanych. Zestawienie transakcji pozwala zapoznać się z aktywnością w poszczególnych obszarach życia gospodarczego i różnymi zjawiskami zachodzącymi na rynku nieruchomości w Polsce.

Z monitoringu polskiego rynku nieruchomości Instytutu Rozwoju Miast wynika, że w 2008 roku dokonano 625 068 transakcji ogółem, z czego 401 841 dotyczyło transakcji rynkowych. Dominuje oczywiście województwo mazowieckie (92 009 transakcji ogółem). Dość duże natężenie obrotów zarejestrowano także w województwie małopolskim (59 803), śląskim (59 287), dolnośląskim (55 323), i wielkopolskim (49 789). Najmniej transakcji odnotowano w województwie podlaskim (16 986).

GUS od kilku lat prowadzi statystyki rynku nieruchomości, przy czym analizy odzwierciedlają stan zarejestrowany w powiatach, które dopełniły obowiązku statystycznego i przekazały informacje. Biorąc pod uwagę rodzaje nieruchomości, w 2008 roku 138 782 transakcje dotyczyły nieruchomości gruntowych, które w zdecydowanej większości dokonane były poza granicami miasta (77%). 85 334 transakcji dotyczyło lokali, z czego 92% z nich znajdowało się w granicach miasta. Transakcji nieruchomościami zabudowanymi było 50 325 i stanowiły one w ujęciu ilościowym 21% ogółu transakcji. Udział transakcji budynkami w ogóle transakcji na krajowym rynku nieruchomości był niewielki i wyniósł 0,9% (łącznie było ich 2572). W ujęciu ilościowym i wartościowym największe znaczenie odegrały transakcje nieruchomościami gruntowymi (odpowiednio stanowiły 50% i 38% transakcji ogółem).

Jeśli chodzi o transakcje lokalami, największy udział mają lokale mieszkalne (90% w ujęciu ilościowym i 94% w ujęciu wartościowym). W przypadku lokali niemieszkalnych, do których zalicza się lokale handlowo-usługowe, biurowe, produkcyjne, garaże i inne nieuwzględnione w wymienionych rodzajach, największe znaczenie w ujęciu ilościowym miały garaże (64%), natomiast w ujęciu wartościowym lokale handlowo-usługowe (45%).
http://e-gratka.info/wiadomosc/653

Na wiosnę promocje w OKNACH z Krakowa!

Na wiosnę promocje w OKNACH z Krakowa!

Wraz z wiosną do oferty OKIEN z Krakowa wkraczają promocje. Tylko teraz w oknie PLATINIUM Termoramka ze stali szlachetnej bez dopłaty! W promocyjnej cenie również okno Rubin Plus z ciepłą szybą 0,7 W/m2k, zwiększające energooszczędność w domu o ok. 15%. A dla miłośników pięknych rozwiązań, atrakcyjna oferta na okna w nowych kolorach.

W standardzie Klienci znajdą nowy kolor winchester, a w specjalnej promocji kolory: macore, siena noce i dąb antyczny w cenie kolorów palety podstawowej – mówi Grzegorz Filipek, Dyrektor ds. Marketingu i Reklamy w OKNOPLAST-Kraków – wybierając okna w nowych kolorach wzbogacimy dom o radosne barwy, a wiosenny nastrój będzie w nim gościł przez cały rok, doskonale uzupełniając wystrój wnętrza i komponując się np. z barwą ścian, mebli czy zasłon.
Firma przygotowała także specjalną ofertę stworzoną z myślą o osobach, dla których energooszczędność jest ważną kwestią w budowie domu. Tylko teraz w oknie PLATINIUM bez dopłaty dostępna jest Termoramka ze stali szlachetnej, obniżająca straty ciepła o ok. 10%, a w nowym oknie Rubin Plus istnieje możliwość zastosowania w promocyjnej cenie dwukomorowej szyby o przenikalności cieplnej 0,7 W/m2k. Gwarantuje to zwiększoną termoizolacyjność okna oraz oszczędności w domowym portfelu, stanowiąc doskonałe rozwiązanie dla Klientów wymagających pod względem energooszczędnego budowania.