Najem drugiej nieruchomości nie zmieni zasad rozliczeń

W przypadku gdy podatnik podejmuje decyzję o wynajmie kolejnej posiadanej nieruchomości, powstaje pytanie, jaka forma rozliczenia najmu będzie możliwa oraz jaka byłaby najkorzystniejsza od strony podatkowej?

Jeżeli już wcześniej rozliczano najem na zasadach ryczałtu ewidencjonowanego, to działania wynajmującego są ograniczone. Podatnik, który zdecyduje się na rozliczenie ryczałtowe, stosuje wybrane zasady do całości swoich przychodów z najmu, nie może natomiast różnicować zasad opodatkowania w zależności od tego, jakie przychody i znajmu której nieruchomości pochodzą.

Niezbędnika przedsiębiorcy i podatnika

Rozliczający się ryczałtem może zatem zrezygnować z formy opodatkowania i stosować do wszystkich nieruchomości zasady ogólne (skalę podatkową 18 lub 32%) albo korzystać nadal z rozliczenia stosowanego dotychczas.

Rezygnacja następuje na początku kolejnego roku do 20 stycznia w formie pisemnego zawiadomienia Naczelnika Urzędu Skarbowego.

Odpowiednio, jeżeli podatnik dotychczas stosuje zasady ogólne , to najem kolejnej nieruchomości może być rozliczany wyłącznie według skali. Jeżeli podatnik chciałby uciec od progu 32%, musiałby podjąć decyzję o wyborze formy ryczałtowej i stosowaniu ryczałtu w odniesieniu do wszystkich posiadanych nieruchomości.

Wyjątek stanowi rozliczenie najmu w ramach działalności gospodarczej. Może się zdarzyć, że podatnik wynajmujący prywatnie lokal zakłada działalność i wynajmie składnik majątku firmy. W takim wypadku można zastosować dwie różne formy rozliczenia przychodów np. przychody z firmy, w tym z wynajmowanego środka trwałego rozlicza on na zasadach ogólnych, natomiast prywatny najem lokalu – ryczałtem.

Obecnie wynajmuję osobom prywatnym lokal mieszkalny, chcę przejść na ryczałt, bo zacznę wynajmować kolejny, biurowy. Kiedy mogę tego dokonać?

Decyzję może podjąć Pan od przyszłego roku. Rozliczenie na zasadach ryczałtu wymaga zgłoszenia – do 20 stycznia roku podatkowego. Nie ma natomiast możliwości przejść na zasady ryczałtowe w trakcie roku. Do grudnia 2010 r. stosuje Pan zatem zasady ogólne, następnie dokona Pan zgłoszenia o wyborze ryczałtu i od 2011 r. zacznie Pan stosować ryczałt.

autor: Piotr Szulczewski, analityk Bankier.pl

Najem nieruchomości firmowej a zryczałtowany podatek dochodowy

Z uwagi na zbliżający się termin składania oświadczeń o wyborze formy opodatkowania (tj. 20 stycznia 2010 r.) wielu przedsiębiorców zastanawia się, czy istnieje możliwość opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychodów uzyskiwanych z tytułu najmu (dzierżawy) nieruchomości wchodzących w skład prowadzonego przez nich przedsiębiorstwa.

Zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 z późn. zm. – dalej jako “ustawa o PIT”) przychodem z działalności gospodarczej są także przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze, składników majątku związanych z działalnością gospodarczą. W związku z powyższym najem nieruchomości firmowej będzie co do zasady podlegać zasadom opodatkowania określonym w ustawie o PIT. W celu ustalenia, czy możliwe jest wybranie innej formy opodatkowania (tj. ryczałtu) należy sięgnąć do przepisów ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 z późn. zm. – dalej jako “ustawa o podatku zryczałtowanym”).

W myśl art. 2 ust. 1a ustawy o podatku zryczałtowanym, osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Stosownie zaś do art. 6 ust. 1 ww. ustawy o podatku zryczałtowanym opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają przychody osób fizycznych z pozarolniczej działalności gospodarczej, o których mowa z art. 14 ustawy o podatku dochodowym, w tym również, gdy działalność ta jest prowadzona w formie spółki cywilnej osób fizycznych lub spółki jawnej osób fizycznych.

więcej na:
mmnieruchomosci.wordpress.com/wp-admin/post-new.php